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开荒保洁价格表（义乌/金华 2026）
毛坯房 5–7 元/㎡、精装房 7–10 元/㎡、二手房 8–12 元/㎡、办公室商铺 4–7 元/㎡、别墅 10–15 元/㎡。勘测免费、书面报价、不临时加价。
开荒保洁是装修后、入住前的第一次彻底清洁，价格按建筑面积计算。义乌及金华地区 2026 年市场行情如下，我们是勘测后出书面清单，包含项与不含项写清楚，施工中不临时加价。
| 房型 / 场景 | 参考单价 | 计价与包含说明 |
|---|---|---|
| 毛坯房开荒（新房交付） | 5–7 元/㎡ | 清除粉尘、水泥点、玻璃胶、涂料点 |
| 精装房开荒（全屋） | 7–10 元/㎡ | 含全屋除尘、玻璃窗框、纱窗、柜内外 |
| 二手房翻新后深度保洁 | 8–12 元/㎡ | 含重油污、陈年胶渍、旧污处理 |
| 办公室 / 写字楼 | 4–7 元/㎡ | 不含地毯深度清洗，可另计 |
| 商铺 / 门店（开业前） | 4–7 元/㎡ | 含卷帘门、门头玻璃、地砖除胶 |
| 别墅 / 复式 / 庭院 | 10–15 元/㎡ | 含楼梯、露台、庭院地面 |
| 玻璃外墙 / 幕墙清洗 | 3–8 元/㎡ | 高空作业，按楼层高度加价 |
| 厂房 / 车库地坪清洗 | 3–6 元/㎡ | 含油污、地坪漆残留 |
| 起做价 | 400 元/单 | 面积不足 60㎡ 按 60㎡ 计 |
按面积算总价：常见户型参考
| 建筑面积 | 参考总价 | 预计工时 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 以下 | 400–600 元 | 半天 | 起做价 400 元/单 |
| 70–89㎡ 两居 | 500–900 元 | 1 天 | 含玻璃、窗框、纱窗 |
| 90–120㎡ 三居 | 700–1200 元 | 1–1.5 天 | 最常见户型 |
| 120–160㎡ 四居 | 900–1600 元 | 1.5–2 天 | 含飘窗、双卫 |
| 180–300㎡ 别墅/复式 | 1800–4500 元 | 2–3 天 | 含楼梯、露台、庭院 |
开荒保洁的计价口径（避免扯皮，先看这里）
- 按建筑面积计，不是套内面积，也不是“可用面积”——这是行业通行口径，我们也不例外。
- 含玻璃与窗框：外侧玻璃可擦至安全可达范围（高层外窗按高空作业规则处理）。
- 不含装修垃圾清运：如需清运，按车另计 300–800 元/车。
- 不含家具家电内部拆洗：如抽屉整体拆装、油烟机拆洗、空调深度清洗，属单独项目。
- 不含美缝、除碱、除霉专项：如需处理，现场评估后单独报价。
开荒保洁包含哪些具体动作（逐项写清）
| 区域 | 包含动作 | 是否标配 |
|---|---|---|
| 全屋 | 装修粉尘清除、成品保护拆除、地面初步清扫 | ✅ 标配 |
| 墙顶面 | 墙面涂料点、灰浆点剔除；踢脚线、门框除尘 | ✅ 标配 |
| 玻璃窗 | 内外玻璃擦洗、窗框轨道清缝、纱窗清洗 | ✅ 标配 |
| 厨房 | 橱柜内外擦拭、瓷砖除胶除渍、台面清洁 | ✅ 标配 |
| 卫生间 | 瓷砖除水泥渍、五金抛光、玻璃隔断除水垢 | ✅ 标配 |
| 地面 | 瓷砖/地板除尘除胶、二次精拖、局部养护 | ✅ 标配 |
| 开关面板 | 开关插座面板、灯具外壳除尘 | ✅ 标配 |
| 家电内部拆洗 | 油烟机、空调、洗衣机内筒深度清洗 | ➕ 单独项目 |
| 装修垃圾清运 | 装袋、搬运至指定堆放点或外运 | ➕ 单独项目 |
| 高空外墙玻璃 | 4 层以上外墙、幕墙玻璃清洗 | ➕ 高空作业费 |
毛坯房 vs 精装房 vs 二手房，价格为什么差这么多
毛坯房开荒（5–7 元/㎡）
主要是大面积粉尘、水泥砂浆点、涂料点。粉尘量大但污渍不顽固，工时集中在除尘。
精装房开荒（7–10 元/㎡）
除粉尘外，还有玻璃胶残留、保护膜撕除产胶、柜体内部木屑、五金指纹，以及交付前的精细擦拭要求，工时明显更长。
二手房翻新后（8–12 元/㎡）
含陈年油污、旧胶渍、烟熏黄渍、旧家具残留污渍，需要专用药剂与二次处理，是三类里最费工的。
常见坑：报价 2–3 元/㎡ 的“开荒”，到场后常常变成「玻璃另算、窗框另算、除胶另算、垃圾另算」，最后总价反而更高。签单前一定要问清：包不包玻璃？包不包窗框轨道？包不包除胶？垃圾怎么算？
开荒保洁什么时候做最合适
- 硬装全部结束（含地板、门套、灯具、开关面板安装完成）
- 通风 3–7 天，让墙面涂料、木器漆充分固化
- 家具家电进场之前做开荒（这是最优顺序，效率最高、最不容易二次污染）
- 开荒完成后进入家具家电，再做一次轻度的「入住前保洁」
- 如同时要做除甲醛，建议与开荒同日或紧接安排，避免重复搬运与二次积尘
开荒与除甲醛的最佳顺序：先开荒，后除甲醛。开荒把粉尘和残留胶清掉，除甲醛药剂才能直接作用在板材与墙面上，否则药剂会先被浮尘吸收，效果打折。
常见问题
义乌开荒保洁多少钱一平方？
2026 年义乌市场参考：毛坯房 5–7 元/㎡，精装房 7–10 元/㎡，二手房翻新后 8–12 元/㎡，办公室和商铺 4–7 元/㎡，别墅复式 10–15 元/㎡（均按建筑面积）。面积不足 60㎡ 按 400 元/单起做。百倚家政电话 19016893611，微信 yzjzgf，勘测免费。
开荒保洁和日常保洁有什么区别？能不能只做日常保洁的价格？
区别很大。日常保洁是“维持现状”，只做表面除尘拖地；开荒保洁是“从无到有”，要处理装修粉尘、水泥点、玻璃胶、保护膜残胶，工时通常是同面积日常保洁的 3–5 倍。所以不能用日常保洁的价格来比开荒的报价。
100 平的房子开荒要多久？一天能做完吗？
90–120㎡ 精装房，2–3 人一组，通常 1–1.5 天可以完成；毛坯房或玻璃特别多的户型可能需要 1.5–2 天。我们会在勘测时给出明确的工期承诺，不压缩工时赶工。
开荒保洁要自己准备工具和清洁剂吗？
不需要，工具、清洁剂、梯子、刮水器、专业除胶剂都由我们自带。您只需提供水电和垃圾临时堆放位置即可。
装修公司说他们已经打扫过了，还需要做开荒吗？
建议做。装修公司的清理通常是“收尾清扫”，只处理大件垃圾和地面浮尘，不会做玻璃轨道清缝、瓷砖除水泥渍、柜内木屑清理。我们上门勘测时可以现场指出残留点，您看到问题再决定要不要做。
可以先看效果再付钱吗？
可以。我们实行先服务后付费：预约只付 30 元意向金锁定时段，开荒完成后您现场验收，满意再付尾款，30 元全额抵扣。若验收发现不到位，我们免费返工；仍不达标则按比例退费。
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